Družstvo, bytové družstvo, společenství vlastníků jednotek

I. Založení družstva
Pro založení družstva se vyžaduje konání ustavující schůze družstva. Na ustavující schůzi družstva se mimo jiné přijímají stanovy a volí členové orgánů družstva a schvaluje způsob splnění základního členského vkladu, popřípadě i vstupního vkladu. Družstvo musí mít nejméně tři členy. Ustanovení o družstvu jsou obsažena v § 552 – § 773 zákona o obchodních korporacích. Ustanovení o bytovém družstvu jsou obsažena v § 727 - § 757 zákona o obchodních korporacích.

Stanovy družstva musí obsahovat:

• firmu a sídlo družstva,
• předmět podnikání nebo činnosti
• vznik a zánik členství, práva a povinnosti členů k družstvu a družstva k členům,
• výši základního členského vkladu, popřípadě i výši vstupního vkladu,
• způsob a lhůtu jejich splácení přistupujícím členem,
• způsob svolání členské schůze a pravidla jejího rozhodování,
• počet členů představenstva a kontrolní komise a délku jejich funkčního období,
• podmínky vzniku členství v družstvu,
• práva a povinnosti člena družstva a družstva
• další ustanovení, vyplývá-li to ze zákona o obchodních korporacích.

Stanovy bytového družstva musí obsahovat kromě shora uvedených náležitostí:

podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu (tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu).

• II. Založení společenství vlastníků jednotek
  Pro založení společenství vlastníků jednotek se vyžaduje schválení stanov. Ustanovení o společenství vlastníků jednotek jsou obsažena v § 1194 - § 1216 občanského zákoníku.

Stanovy společenství vlastníků jednotek musí obsahovat:

• název obsahující slovo "společenství vlastníků" a označení domu, pro který společenství vlastníků  vzniklo, 
• sídlo učené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo, není-li to možné, na jiném vhodném místě,
• členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování,
• určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení, 
• určení prvních členů statutárního orgánu,
• pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, 
• pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek,
• další ustanovení, vyplývá-li to z občanského zákoníku.
  

• Notářský tarif - úplné znění platné od 11.8.2020, účinné od 1.1.2021